¿Qué aspectos se deben tener en cuenta al redactar y firmar un contrato de servicios inmobiliarios? ¿Qué derechos y obligaciones tiene el prestador y el usuario del servicio?
Al redactar y firmar un contrato de servicios inmobiliarios en Argentina, es decir, una autorización de venta o una reserva de compra, es crucial considerar varios aspectos para garantizar claridad, protección y cumplimiento de ambas partes involucradas, el prestador y el usuario del servicio.
Aspectos a Considerar en el acuerdo:
- Descripción Detallada de los Servicios: Debe incluirse una descripción precisa de los servicios a ser proporcionados, abarcando desde la intermediación en la compra/venta hasta la administración de propiedades, si aplica.
- Condiciones y Honorarios: Es esencial definir claramente los honorarios del servicio, los métodos de pago, y cualquier condición financiera relevante, como comisiones y gastos adicionales.
- Plazos y Vigencia: Establecer los plazos de vigencia del contrato y las condiciones para su prórroga, terminación anticipada o rescisión.
- Obligaciones y Responsabilidades: Especificar las obligaciones del prestador (agente inmobiliario) y del usuario del servicio (propietario, comprador o vendedor), incluyendo la debida diligencia, confidencialidad y cooperación mutua.
Derechos y Obligaciones del Prestador y Usuario del Servicio:
- Prestador de Servicios Inmobiliarios: Tiene el derecho a percibir honorarios acordados por los servicios prestados, a recibir información veraz sobre la propiedad, y a realizar acciones en procura de concretar la operación inmobiliaria convenida. Debe actuar con profesionalismo, transparencia, y brindar asesoramiento adecuado.
- Usuario del Servicio: Tiene derecho a recibir información clara y completa sobre los servicios ofrecidos, a ser informado de manera oportuna y veraz sobre las gestiones realizadas, y a la confidencialidad de su información personal. Debe proporcionar información verídica sobre la propiedad y cumplir con los términos y condiciones acordados en el contrato.
¿Qué normativa regula los contratos de comercialización inmobiliaria en Argentina? ¿Qué requisitos y formalidades se deben cumplir para su validez y eficacia?
En Argentina los contratos de comercialización inmobiliaria están regulados principalmente por el Código Civil y Comercial de la Nación, Ley de Corretaje Inmobiliario de cada Provincia. En CABA es la Ley 2340 y la Ley de Defensa al Consumidor 24.440.
En cuanto a los requisitos y formalidades podemos decir que debe existir el consentimiento escrito de las partes del documento que conste por escrito la individualización de las partes con todos los datos posibles, el objeto del instrumento, el cual debe ser lícito y relacionado a la comercialización y promoción de inmuebles, deben proporcionar información clara y veraz sobre las condiciones del contrato, comisiones, honorarios, gastos, sellados, impuestos abonar, formas de pago y demás aspectos relevantes para el consumidor, establecer penalidades ante incumplimientos, entre otras cuestiones.
Asimismo, en caso de avanzar con una reserva de compraventa debe estar conformada por escrito por la parte compradora, la vendedora y el corredor inmobiliario responsable, conteniendo todos los datos posibles para evitar conflictos a futuro, como ser: dirección completa con datos catastrales del inmueble, precio en números y letras, forma de pago, estado del inmueble, particularidades de la negociación, obligaciones de las partes, plazos y penalidades ante incumplimientos. Desde mi experiencia, mi recomendación es no dejar nada por sentado, ya que todo lo que no se deja plasmado en los documentos lleva a futuros problemas.
¿Qué medidas de prevención y resolución de conflictos se pueden adoptar en los contratos inmobiliarios comerciales? ¿Qué métodos alternativos de resolución de conflictos existen y cómo se pueden acceder a ellos?
En los contratos inmobiliarios, es crucial establecer medidas preventivas sólidas desde el inicio y considerar distintos métodos de resolución de disputas.
En cuanto a medidas preventivas tal como mencioné anteriormente, la redacción minuciosa y detallada del contrato con cláusulas claras y concisas es fundamental. Es importante saber que con los contratos comerciales tenemos mayores libertades entre las partes, por lo cual podemos considerar y dejar pautadas las condiciones negociadas. Asimismo, contar con asesoramiento legal especializado para asegurar la solidez del acuerdo y una exhaustiva revisión de la documentación relevante son pasos imprescindibles. Pedir informes en Veraz o Nosis sobre la persona física o jurídica, dominio e inhibición de las propiedades que se encuentran como garantía, es algo que en la práctica cada vez se da menos y realmente pueden evitarnos problemas a futuro.
En Argentina, es crucial considerar métodos alternativos de resolución de conflictos, como la mediación, el arbitraje o la conciliación. Dichos sistemas ofrecen vías efectivas para resolver disputas sin recurrir a largos procesos judiciales, los cuales a su vez acarrean gastos elevados. Estos métodos variados están respaldados por ley y son ampliamente utilizados. Por lo cual, es recomendable incluirlos dentro de la redacción de los documentos, ya que nos pueden ofrecer la solución y un camino más ágil y menos conflictivo para resolver las diferencias entre las partes.
Por último, cabe recordar que lo más conveniente es asesorarse con algún abogado especialista en resolución de conflictos que le brindará las alternativas que considere convenientes.
¿Qué son los smarts contracts y cómo se aplican al derecho inmobiliario? ¿Qué beneficios y riesgos implican para las partes involucradas?
Los "smart contracts" son programas informáticos autoejecutables que se basan en tecnologías de registro distribuido, como la blockchain, para facilitar y verificar automáticamente la ejecución de acuerdos sin necesidad de intermediarios. En el derecho inmobiliario argentino, su aplicación se encuentra en una etapa inicial, pero su potencial es significativo.
Los smart contracts podrían utilizarse para facilitar y automatizar procesos de transferencia de propiedad, como la compraventa de inmuebles. Esto implicaría que una vez se cumplan ciertas condiciones predefinidas (pago, verificación legal, etc.), la propiedad se transfiera automáticamente al comprador.
por CEDOC
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