Plan de Transformación del Corazón de la Ciudad de Buenos Aires

El Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro porteño ha sido implementado por el Gobierno de la Ciudad. La propuesta consiste en transformar el centro de la ciudad en una zona urbana inteligente, sustentable y habitable mediante la utilización de créditos y beneficios fiscales, así como la revitalización de los espacios públicos.

Con el objetivo de llevar a cabo este proyecto, la Ciudad ideó una serie de acciones dirigidas específicamente a convertir edificios tradicionalmente destinados a oficinas en viviendas accesibles, así como a reubicar a los residentes en el centro de la ciudad. Por otro lado, se busca la transformación del área en una zona residencial con servicios que estén a no más de 15 minutos de distancia de los hogares, mejorando así las condiciones de vida.

La exención de los impuestos sobre los ingresos brutos para las actividades económicas: los ingresos generados por el desarrollo de Actividades Estratégicas llevadas a cabo en el Micro y Macro centro están libres de impuestos durante los primeros dos años de aplicación de la ley. Las empresas que podrán llevar a cabo actividades económicas son las siguientes: centros de educación preescolar, primaria, secundaria, terciaria, universitaria y posgrado, para adultos, con especialización y para personas con discapacidad | centros de enseñanza de lenguas | centros médicos y de salud en general | instalaciones deportivas | lavanderías y servicios de limpieza en seco | salones de belleza y centros de tratamiento de estética | establecimientos de comida | centros culturales, clubes cines, teatros, talleres artísticos y salas de ensayo | Centros veterinarios | Residencias geriátricas, universitarias y comunitarias.

Incentivo a proyectos de transformación: aquellos que lleven a cabo proyectos de transformación dentro del Área Céntrica podrán utilizar como adelanto del Impuesto sobre los Ingresos Brutos un porcentaje del dinero invertido, en relación con todas las actividades económicas realizadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Desde el primer hasta el decimoquinto proyecto, se reembolsará el 70% del importe invertido. A partir del decimosexto proyecto, se aplicará un descuento del 50%.

Incentivos financieros: El Banco de la Ciudad de Buenos Aires establecerá créditos especiales con el objetivo de fomentar la ejecución de proyectos de renovación (mejoras y adaptaciones de propiedades en el Área Central), así como la compra de equipos relacionados con las actividades estratégicas a desarrollar.

Promociones para la adquisición de vivienda en el centro de la ciudad de Buenos Aires.

Crédito destinado a la compra de viviendas: El Banco de la Ciudad establecerá una opción de préstamo en UVAs, respaldada por una hipoteca, con el objetivo de fomentar la adquisición de viviendas remodeladas dentro del Área Céntrica definida en la Ley actual. Adicionalmente, se establecerá el llamado "Fondo Compensatorio" con el propósito de equilibrar las posibles discrepancias entre el ajuste de las cuotas de los préstamos hipotecarios, indexados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), y la fluctuación del índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), de acuerdo a los términos y restricciones establecidos por la ley.

Incentivos para el alquiler: Se creará el programa “Mudate al Microcentro”, que tiene por finalidad otorgar un préstamo a todos aquellos locatarios que celebren contratos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda única dentro del Área Céntrica de la Ciudad, cubriendo los gastos de mudanza y los relacionados al contrato de alquiler.

En el marco de esta transformación, Polaris Real Estate Consulting ofrece a la venta un edificio comercial de casi 2.000m² de 6 plantas ubicado a pocas cuadras de Puerto Madero, Galerías Pacífico, y de fácil acceso de Avenidas Lugones, Alem y Autopista Buenos Aires La Plata. La propiedad ha sido reciclada pero mantiene la fachada, aberturas, escaleras y hasta algunos salones con el estilo original, ideal para destino comercial, turístico, educativo o de salud.

En la página web del gobierno de Buenos Aires pueden acceder a toda la información con respecto a las mejoras producidas en las condiciones de vivienda de un área urbana cuando el espacio público se valora y aumentan las opciones culturales y de entretenimiento.

Plan de Transformación del Corazón de la Ciudad de Buenos Aires