Desarrolladores, comercializadores y analistas coinciden: las propiedades serán protagonistas en un futuro inmediato. Aquellos que diariamente impulsan el mundo del ladrillo evalúan y repasan el año que termina y, sobre esa base, explican lo que puede esperarse en materia de propiedades.
Una concisa pero efectiva crónica de 2024 indica que el año comenzó con la caída de la ley de alquileres, posteriormente homologada con la Ley de Bases. En el transcurso del año, se destacó el debut del crédito hipotecario, que registró una demanda récord tras una prolongada sequía, y culminó con el anuncio de las hipotecas divisibles.
“La demanda es infinita”, proyecta IRSA, protagonista indiscutible del sector. En un encuentro del Banco Hipotecario, representantes de la empresa adelantaron lo que esperan para 2025, considerando los acontecimientos de 2024: lideraron el mercado de hipotecas, que, aunque incipiente, está lejos de alcanzar todo su potencial, especialmente si se tiene en cuenta la necesidad de vivienda.
Algunos números que ayudan a ilustrar la situación: el volumen de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires en octubre de 2024 aumentó un 31,1 % en comparación con el año anterior, alcanzando un total de 5.987. Fue el mejor octubre en términos de volumen desde 2017, según consigna el portal especializado Zonaprop.
A partir de julio, se observó un crecimiento sostenido en las escrituras, tras haber alcanzado niveles mínimos que oscilaban entre el 3 % y el 6 %. En 2024, se acumuló un incremento del 29 % respecto al mismo período de 2023. En octubre, el 16 % de las escrituras fueron realizadas con hipotecas, cinco veces más que el 5 % registrado un año atrás.
En cuanto a los otros dos ítems relevantes, la oferta de alquileres se triplicó, lo que dinamizó el mercado. Si bien los precios no disminuyeron, sí lograron estabilizarse. De acuerdo con la misma fuente, el precio medio subió un 2,6 % en noviembre y acumuló un incremento del 61 % en 2024, notablemente por debajo de la inflación del 113 por ciento.
“Las entidades se ven beneficiadas por una reducción de riesgos, ya que los diversifican al distribuir pagos entre varios propietarios, reduciendo la probabilidad de impagos totales”, explica Carlos Ruiz Lapuente, asesor en inversiones, abogado y contador uruguayo, en relación con las hipotecas divisibles, el último gran tema del año. “Representan un fomento a la inversión parcial, ya que impulsan el fraccionamiento de propiedades, favoreciendo a pequeños inversores”, detalla.
En la misma línea, Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital, desarrolladora con diversos proyectos en Argentina y en el exterior, señala: “Las hipotecas divisibles son un instrumento espectacular para que los usuarios finales, los compradores, puedan adquirir sus viviendas desde el pozo, pagándolas en cuotas desde el primer día”.
Corto plazo
Para el desarrollador, el acceso al crédito hará que los precios aumenten en el futuro cercano. “Habrá mucha más demanda que hoy, y eso hará que los precios suban, ya que actualmente están un 50 % más bajos de lo que eran en 2017, mientras los costos de construcción son más altos que los precios de venta”, analiza Gagliardo.
De hecho, los brókers destacan que el precio del metro cuadrado en Buenos Aires es significativamente bajo en comparación con otras ciudades de la región. Todos estos factores, sumados a la tendencia alcista de 2024, indicarían que los precios seguirán subiendo.
También se especula que habrá cambios en la oferta, ya que la posibilidad de hipotecar permitirá que muchas familias concreten el sueño argentino por excelencia: la casa propia. En este contexto, se prevé un mayor protagonismo de las unidades grandes, a diferencia de los últimos años, cuando predominaron las unidades pequeñas destinadas a inversores.
Sustentables
Si hasta aquí el análisis fue de lo general a lo particular, una mirada inversa también ofrece pistas y permite inferir lo que el sector puede esperar para el próximo año, e incluso más adelante. En concreto, la última iniciativa de Vitrium Capital refleja una tendencia creciente: el real estate con enfoque sustentable.
"Rotunda al Lago", el nombre del lanzamiento más reciente de la empresa, ubicado en una zona de lagos cercana a Carrasco, en Montevideo, está alineado con los principios de sostenibilidad. “Tengo una responsabilidad”, comenta Gagliardo, en relación con el impacto ambiental de la actividad y el compromiso de la empresa con la reducción de la huella de carbono. Cabe destacar que este desarrollo contará con la certificación EDGE de sostenibilidad, emitida por la Corporación Financiera Internacional.
Además, Rotunda al Lago no solo se alinea con la sostenibilidad desde su diseño, sino que también proyecta un estilo de vida acorde. “Existe un público que busca una vida slow, con menos estrés y en entornos más verdes y oxigenados”, comenta Gagliardo. “Es un segmento específico, en crecimiento, ávido de hábitats que se alineen con su estilo de vida”, concluye.
por R.N.
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