GS Inversores: Revolución en la Construcción en CABA

Hace 10 años entendió que la mayor ganancia estaba en los intermediarios y esa rentabilidad se podía trasladar al bolsillo del inversor. Así formó, entre conocidos, el primer grupo inversor, que hizo un edificio de 9 pisos en Balvanera al 50% del valor de venta.

El modelo es tan novedoso como sencillo: quitar intermediarios y de ese modo elimina costos en más de un 40%. Este sistema, ya probado en ocho edificios, ofrece mayor transparencia y participación a los inversores. La estrategia garantiza plazos de construcción de 24 meses.

Para entenderlo mejor decidieron plasmar el "Método GS", en un documento que explica las cinco ventajas: eliminar intermediarios, priorizar la transparencia en la información, financiación previa asegurada, inversión conjunta y cuentas a la vista.

Al no contratar empresas externas, se absorben esos servicios - desarrolladoras, constructoras e inmobiliarias - lo que reduce costos en más de un 40% y da rentabilidades más altas.

Santaella explica: "Le ofrecemos al inversor formar parte de un grupo al que podrá conocer personalmente, con quienes compartirá los avances. Ese mismo grupo inversor, constituido como fideicomiso, contrata a los proveedores. De los planos y la dirección de obra me encargo yo, que soy Ingeniero Civil y desde muy joven trabajo en la construcción y desarrollo de proyectos. Es mi especialidad y mi pasión. Además, invierto como un fiduciante más. Obtengo la misma rentabilidad que el resto".

Las obras comienzan cuando todos los departamentos se encuentran asignados, así evita depender de nuevas ventas para financiar la construcción. GS se suma en, al menos, una unidad de cada proyecto.

Todos los gastos se gestionan desde una cuenta bancaria del fideicomiso, balances y facturas se vuelcan en la nube y el grupo inversor puede ver la información sin letra chica ni gastos ocultos.

El acompañamiento es integral porque abarca desde la adquisición del terreno hasta la entrega de las llaves y la administración del edificio durante los primeros dos años. "Mantenemos informados a nuestros inversores a través de WhatsApp, mails, newsletters, zoom y encuentros presenciales. Nuestro mayor capital son las personas que confían en nosotros y queremos cuidarla", enfatiza.

Todos los desarrollos son en CABA, ya están en diez barrios porteños. Actualmente hay tres edificios en construcción con Método GS. Además, dos nuevos proyectos, con unidades disponibles para quienes quieran sumarse.

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