CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y CRÉDITOS DIVISIBLES DESDE POZO

Con el retorno del financiamiento y una economía más estable muchos argentinos vuelven a pensar en la compra de su casa propia. Pero, antes de dar el paso, es fundamental conocer las condiciones actuales y hacer una buena estrategia de crédito. Para ésto, Maximiliano D’Onofrio, agente inmobiliario de RE/MAX, ofrece un repaso claro y ajustado a la realidad. El 2025 trae una novedad que cambia el juego: los créditos divisibles permiten adquirir una propiedad en construcción (“pozo”) con la misma garantía de una casa terminada. Gracias al reciente DNU, esta herramienta pone al alcance de más personas la posibilidad de financiar inmuebles en obra.

¿Qué son los créditos divisibles, cómo aprovecharlos para comprar desde pozo y en qué consiste?

Una hipoteca divisible posibilita fragmentar la garantía hipotecaria, de modo que cada comprador en un proyecto compartido asuma su parte en forma independiente

¿Cómo se usa en desarrollos desde pozo?

Financiás el proyecto desde etapas tempranas como si fuera una vivienda lista.

Podés acceder sin esperar subdivisión, boleto o escritura.

El banco evalúa proyecto y riesgos, no solo tu perfil

Según D’Onofrio “Es una oportunidad histórica: muchos desarrolladores ofrecen pago mixto adelanto-crédito-pozo + banco. El inversor vende desde el inicio, y vos accedés a un crédito tradicional”, explica.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y CRÉDITOS DIVISIBLES DESDE POZO

Ventajas:

Entrada reducida al principio
Posibilidad de pagar con crédito a largo plazo
Estás en mejor posición frente a otros compradores

Recomendaciones:

Revisar la solidez del desarrollador
Verificar plazos y costos finales
Analizar tasa aplicada y ajuste de la hipoteca

Respecto a los Créditos hipotecarios Maximiliano detalla todo lo que tenés que saber antes de comprar tu primera propiedad

¿Qué opciones hay hoy?

Préstamos tradicionales en pesos: bancos como Santander, Macro, Supervielle, BBVA y Nación ofrecen líneas a tasa fija entre 8,5 % y 12 % para plazos de 15 a 30 años, financiando entre el 70 % y el 90 % del valor de la propiedad

Créditos UVA: ajustables por inflación, con tasas aún bajas (~4,5 % TNA con cuenta sueldo), ideales si se prevé que los ingresos crecerán más rápido que la inflación

D’Onofrio nos brinda un consejo clave: “Analizamos con placer cada caso. Si bien las tasas pueden parecer altas, lo importante es que la cuota no supere el 25 % del ingreso y la propiedad tenga potencial de revalorización”, explica.

Lo que conviene tener en cuenta:

Capital inicial (anticipo) mínimo del 20–30 %
Balance cuota-ingreso, no superar el 25 %
Evaluar línea fija vs UVA según proyección de ingresos
Costos adicionales: seguros, escritura, impuestos, etc.

“No se trata solo de cuánto podés pagar hoy, sino de sostener la cuota a futuro. Analizamos juntos diferentes escenarios”, cierra D’Onofrio. Si querés aprovechar alguna de estas modalidades, el equipo D’Onofrio te acompaña paso a paso con un análisis completo del proyecto.

CONTACTO: 11-6613-8241

INSTAGRAM: maximilianodonofrio.remax