La recuperación económica global post-pandemia ha sido continua, aunque aún no se alcanzan los niveles previos a la crisis, afectada por desafíos como la guerra en Ucrania y políticas monetarias contra la inflación, lo que ha ralentizado el crecimiento. El FMI anticipa una disminución del crecimiento global del 3.5% en 2022 al 3.0% en 2023 y 2.9% en 2024. Las altas tasas de interés han desincentivado la venta de viviendas con tasas bajas, manteniendo altos los precios y complicando el acceso a préstamos.
El dólar estadounidense se fortaleció en 2022 frente a otras monedas principales, aunque ha mostrado debilidad en 2023. Entre agosto de 2022 y julio de 2023, los compradores internacionales en Florida enfrentaron precios más altos, aunque el mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo atractivo como inversión segura.
Las bajas tasas de interés previas a 2022 frenaron la venta de propiedades, y el actual entorno de tasas altas dificulta aún más la financiación, manteniendo los precios en máximos históricos. Florida ha experimentado uno de los mayores incrementos en precios de vivienda desde 2021.
La demanda doméstica disminuyó en 2022, equilibrando el mercado, pero el inventario se mantuvo limitado hasta 2023. Para julio de 2023, el inventario de viviendas unifamiliares en Florida era 24% inferior al de febrero de 2020. El precio mediano de venta alcanzó los $420,000, con un crecimiento sostenido en todas las áreas metropolitanas, aunque sin los aumentos de dos dígitos anteriores.
Las compras por compradores internacionales en Florida cayeron un 18% entre agosto de 2022 y julio de 2023 comparado con el periodo anterior. La reapertura económica y menos restricciones impulsaron las ventas internacionales, aunque no alcanzaron los niveles pre-pandemia. A pesar de precios más altos, el volumen en dólares se alineó con los $12.6 mil millones de 2021, un 18% menos que el año anterior. Las compras se concentraron en el sur de Florida, especialmente en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, con predominio de compradores de América Latina y el Caribe.
El 43% de los compradores internacionales eligieron zonas urbanas centrales en Florida, un aumento desde el 34% en 2021, reflejando la preferencia de compradores latinoamericanos por Miami. A nivel nacional, el 35% de los compradores internacionales en EE.UU. optaron por áreas urbanas centrales.
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por CEDOC
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