Argentina ofrece oportunidades inmobiliarias que merecen atención. Mi lectura es que determinadas propiedades conservan precios rezagados frente a otros bienes y servicios de la economía. También existen diferencias regionales: el relevamiento RIAL de septiembre de 2025 ubicó a Buenos Aires por debajo de Montevideo y Ciudad de México en precio por metro cuadrado, aunque por encima de otras ciudades latinoamericanas. La oportunidad exige seleccionar, no generalizar. (utdt.edu)
Pero comprar a un precio atractivo es apenas el comienzo. Existe una manera de hacer crecer el patrimonio que combina dos variables fundamentales: cuánto ganamos en cada operación y cuántas veces podemos repetirla.
Rentabilidad = margen + rotación
Esta fórmula conceptual resume lo que explico a mis clientes. El margen representa la ganancia de cada negocio; la rotación, la cantidad de veces que compramos, vendemos y reinvertir el capital durante un período.
Financieramente, el signo “más” expresa una combinación, no una suma literal. Cuando se reinvierten las ganancias, el crecimiento es compuesto. Si todas las operaciones tienen igual rendimiento:
Rentabilidad acumulada = (1 + rendimiento neto por operación)ⁿ − 1.
Cuando los rendimientos varían, la fórmula general es:
Rentabilidad acumulada = (1 + r₁) × (1 + r₂) × … × (1 + rₙ) − 1.
La “n” indica cuántas operaciones completamos; cada “r”, su rendimiento neto expresado en decimales.
Un ejemplo concreto
Partimos de US $100.000 y obtenemos un 10% neto por operación. Reinvirtiendo todo, después de la primera tendremos US $110.000; de la segunda, US $121.000; de la tercera, LUZ $133.100; de la cuarta, US $146.410; y de la quinta, US $161.051.
Si completamos tres, cuatro o cinco operaciones en dos años, la rentabilidad acumulada sería del 33,1%, 46,41% o 61,05%, respectivamente. Son ganancias del período, no tasas anuales.
El ejemplo supone rendimientos después de gastos e impuestos, reinversión total y oportunidades sucesivas. No garantiza resultados. Demuestra por qué un margen moderado, repetido varias veces, puede superar una ganancia mayor que demande mucho tiempo.
Pozo VS Flipping
En el pozo, ingresamos en una etapa inicial y buscamos vender cuando el avance de obra haya generado valor, siempre que el contrato permita la cesión. En el flipping, compramos a un precio atractivo, agregamos valor mediante mejoras y vendemos. En ambos casos, reinvertir permite comenzar otro ciclo.
Poner el patrimonio a trabajar
Para las familias con capital ocioso, estas estrategias pueden complementar otra alternativa: conservar una propiedad y cobrar un alquiler. Con estabilidad cambiaria, una renta en pesos puede resultar interesante medida en dólares, aunque depende del tipo de cambio y debe descontar gastos y vacancia.
La elección depende de las necesidades del inversor: ingresos mensuales, crecimiento patrimonial o ambos. También exige evaluar liquidez, plazos y riesgos. La calidad del inmueble y la demanda efectiva son tan importantes como el descuento conseguido al comprar.
La oportunidad argentina no consiste solamente en esperar que suban las propiedades. Consiste en comprar con criterio, planificar la salida y administrar el tiempo del capital. Margen, rotación y reinversión pueden transformar una buena operación en una estrategia de crecimiento patrimonial.
City Bell
Palermo
Founder @pacchioni_realestate
por CONTENTNOTICIAS
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